Как продать квартиру в ипотеке — способы и их особенности

Реализация квартиры по ипотеке

Как продать квартиру в ипотеке и не остаться  в долгу у банка? Рассмотрим способы продажи такой квартиры, трудности и особенности, связанные с такого рода сделками. Куда лучше обратиться, чтобы грамотно совершить продажу.

Еще недавно вы радовались тому, что ваша заявка на ипотечный кредит была одобрена, но уже сегодня ищите способы, как  продать квартиру в ипотеке?Да, жизнь порой преподносит  нам, как приятные, так и неприятные сюрпризы. Возьмем хотя бы недавний мировой кризис 2008 года, по причине которого многие потеряли престижную работу и лишились денежных средств. А может быть все наоборот, вы вдруг стали сказочно богаты и хотите оформить сделку о продаже  квартиры по ипотеке, чтобы купить другую более  дорогую квартиру. Давайте рассмотрим подробнее все возможные случаи.

 

Особенности продажи недвижимости, находящейся под залогом у банка

квартира по ипотеке

 Можно ли осуществить продажу квартиры в ипотеке? Ответ положительный, но скорее всего вы столкнетесь  с рядом особенностей. Чтобы совершить такую форму сделки обязательно необходимо получить одобрение банка (т.е. кредитодателя).

Варианты продать квартиру обремененную ипотекой:

  1. Найденный покупатель на квартиру, после заключения сделки, досрочно оплачивает банку оставшуюся сумму долга и становится владельцем данной собственности.
  2.   Банк берет обязательства по оформлению всех необходимых документов (регистрация, аренда ячейки по депозиту и т.д.) и совершению сделки по продаже.
  3. Если при заключении договора по ипотечному кредитованию было указано о невозможности досрочного погашения кредита, следовательно, нужно договориться  с банком о снятии запрета и после этого заниматься продажей квартиры.
  4.  Некоторые банки могут согласиться переоформить кредит на нового заемщика, но только тогда, когда банк одобряет его кандидатуру. Тогда долг переходит от продавца к покупателю.
  5. Реализация квартиры банком через аукцион в случае неодобрения самостоятельной продажи. Такие случаи встречаются, когда заемщик не вовремя погашает кредитные выплаты.

Банк имеет право отказать заемщику в продаже квартиры купленной по ипотеке и даже предъявить штрафные санкции.

 

Трудности, связанные с продажей квартиры в ипотеке

Если ваша квартира находится в ипотеке, то совершить сделку по ее продаже будет намного сложнее, требуется немалое число документов для переоформления и регистрации. В связи с этим стоимость ее будет значительно ниже квартиры, не обремененной обязательствами.

Круг потенциальных покупателей достаточно узкий, так как при покупке квартиры, находящейся под залогом, нельзя взять кредит у банка для ее приобретения.

Для того чтобы продать квартиру находящуюся в ипотеке и быть уверенным в правильности оформлении сделки, лучше обратиться в компании, которые оказывают квалифицированные услуги по данному вопросу. Такие компании занимаются переговорами с банком, предлагают различные варианты продажи и ведут оформление всех необходимых соглашений от начала и до конца сделки.

P.S.  Об опасности ипотечных займов ходит много много мифов и домыслов. Но не стоить её бояться и всячески избегать при покупке жилья. Т.к. это обычный финансовый инструмент, пользоваться которым нужно уметь.

Comments
  1. Ольга | Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *